Najčešća pitanja vezana uz energetsko certificiranje
Energetski je certifikat u izradi. Mogu li biti kažnjen ako počnem prodavati nekretninu prije nego energetski certifikat bude izrađen?*
Možete biti kažnjeni jer je člankom 171 Zakona o gradnji („Narodne Novine“ broj 153/13) propisano da vlasnik može biti kažnjen
novčanom kaznom od 15 do 30 tisuća kuna, ako se radi o pravnoj osobi, odnosno od 5 do 10 tisuća kuna ako se radi o fizičkoj osobi,
ako ne pribavi energetski certifikat zgrade ili njenog posebnog dijela prije prodaje. Člankom 24 istog Zakona propisano je da je
vlasnik dužan energetski certifikat predočiti mogućem kupcu a kupcu predati ili energetski certifikat ili njegovu kopiju.
Kako mogu naći osobu koja će mi izraditi energetski certifikat?*
Osobe ovlaštene za energetske preglede i energetsko certificiranje zgrada evidentirane su u Registru kojeg vodi Ministarstvo graditeljstva
i prostornoga uređenja a objavljen je na njihovoj stranici.
Koliko se dugo čeka na izradu certifikata?*
Vrijeme potrebno za izradu energetskog certifikata ovisno o složenosti zgrade za koju se certifikat izrađuje i zauzetosti izrađivača
može trajati od nekoliko dana do nekoliko tjedana.
Kuća nije za stanovanje, u ruševnom je stanju. Želim ju prodati. Moram li prije prodaje pribaviti energetski certifikat?*
Zakonom o gradnji (NN 153/13) člankom 23. propisuje se da se energetski certifikat zgrade, odnosno njezina posebnog dijela izdaje za
zgradu, odnosno njezin poseban dio za koji je potrebno koristiti energiju za održavanje unutarnje projektne temperature u skladu s
njezinom namjenom, osim za zgradu koja ima rok uporabe dvije godine i manje, za zgradu namijenjenu održavanju vjerskih obreda, za
zgradu ukupne korisne površine manje od 50 m² te industrijske zgrade, radionice i nestambene poljoprivredne zgrade s malim energetskim
potrebama. Sukladno navedenom, nije potrebno izraditi certifikat za ruševinu koja se prodaje odnosno oglašava za prodaju.
Tko može izraditi energetski certifikat? Samo fizičke i pravne osobe iz Registra Ministarstva?
Neki na kolektivi nude izradu a nisu u vašem Registru?*
Energetski pregled građevine i energetsko certificiranje zgrade može isključivo provoditi osoba koja ima ovlaštenje Ministarstva
graditeljstva i prostornog uređenja. Registar fizičkih i pravnih osoba ovlaštenih za energetske preglede i energetsko certificiranje
zgrada objavljen je na web stranici Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja.
Je li potreban energetski certifikat za prodaju stana od 49,05 m2? Stan se nalazi u zgradi od 20 stanova.*
Energetski je certifikat potreban za prodaju stana bilo koje površine koji se nalazi u zgradi koja je površinom veća od 50 m2. Hrvatsko
je zakonodavstvo u prijelaznom periodu propisivalo da se stanovi površinom manji od 50 m2 korisnog grijanog prostora mogu prodavati i bez
certifikata. Budući da Direktiva o energetskoj učinkovitosti zgrada propisuje da se izuzeti od obveze mogu samostojeće zgrade, ali ne i
posebni dijelovi tj. stanovi, s ukupnom korisnom površinom ispod 50 m2 Hrvatska se kao punopravna članica bila dužna uskladiti s odredbama
Direktive.
Treba li vlasnik stana koji se iznajmljuje imati energetski certifikat?*
Energetski certifikat obavezan je za nekretninu koja se iznajmljuje nakon 1.1.2016. Za nekretnine za koje se ugovor o iznajmljivanju sklopi prije
tog datuma energetski certifikat nije obavezan.
Je li energetski certifikat potreban za ruševnu staru kuću koja nije za stanovanje? Mogu li kao kupac imati problema
kod prijenosa vlasništva, upisa u katastar kuće koja nema energetski certifikat?*
Energetski je certifikat potreban za zgrade koje su u funkciji odnosno koje mogu biti u funkciji. Energetski se certifikat ne izrađuje za ruševine.
Odgovornost pribavljanja energetskog certifikata je na vlasniku koji prodaje nekretninu. Kupac tu nema odgovornosti. Energetski certifikat
nije potreban za upis vlasništva. On je nužno potreban kod pribavljanja uporabne dozvole za zgrade koje su sagrađene prema dozvoli
izdanoj nakon 1.10.2007.
Tko je dužan osigurati energetski certifikat zgrade kod njezine prodaje?*
Vlasnik odnosno ovlašteni posrednik u prometu nekretnina dužan je imati energetski certifikat kod oglašavanja prodaje u medijima.
Koje su kazne ukoliko vlasnik odnosno ovlašteni posrednik u prometu nekretnina ne pribavi
energetski certifikat zgrade kod oglašavanja prodaje?*
Kazne su propisane člankom 171. Zakona o gradnji ("Narodne novine" broj 153/2013)
od 18.12.2013. Novčanom kaznom u iznosu od 15.000,00
do 30.000,00 kuna kaznit će se za taj prekršaj pravna osoba kao vlasnik a ako je vlasnik zgrade fizička osoba tada je novčana kazna u
iznosu od 5000,00 do 10.000,00 kuna. Kazna za pravnu osobu ovlaštenog posrednika u prometu nekretnina iznosi od 15.000,00 do 30.000,00
kuna a za fizički osobu ovlaštenog posrednika novčana je kazna u iznosu od 5000,00 do 10.000,00 kuna.
Imaju li javni bilježnici, kao i gruntovnice, kod ovjere ugovora, odnosno upisa nekretnine, pravo tražiti i
energetski certifikat uz ostalu dokumentaciju, ili je pak odgovornost samo na vlasniku nekretnine?*
Pribavljanje energetskog certifikata zgrade odnosno samostalne uporabne cjeline zgrade nije uvjet za ovjeru kupoprodajnog
ugovora kod javnog bilježnika niti za upis nekretnine u zemljišnu knjigu.
Tko je izuzet od obaveze energetskog certificiranja?*
Energetski certifikat zgrade, odnosno njezina posebnog dijela ne izdaje se za zgradu, odnosno njezin poseban dio za koji
nije potrebno koristiti energiju za održavanje unutarnje projektne temperature u skladu s njezinom namjenom. Energetski
se certifikat ne izdaje ni za zgradu koja ima rok uporabe dvije godine i manje, za zgradu namijenjenu održavanju vjerskih
obreda, za zgradu ukupne korisne površine manje od 50 m² te industrijske zgrade, radionice i nestambene poljoprivredne
zgrade s malim energetskim potrebama.
Je li potrebno izvršiti energetski pregled i izraditi certifikat za zgrade koje su registrirana
kulturna dobra - spomenici kulture pojedinačne zaštite a u njima se obavljaju javne djelatnosti?*
Prema Pravilniku o energetskom certificiranju zgrada (Narodne novine 113/08, 91/09, 36/10 i 135/11 ) koji je prestao
važiti energetski certifikat nije potreban za zgrade koje su po posebnom zakonu upisane u Registar kulturnih dobara
Republike Hrvatske i zgrade koje imaju posebnu ambijentalnu vrijednost a kod kojih bi ispunjenje zahtjeva energetske
učinkovitosti značilo neprihvatljivu promjenu njihovog karaktera ili njihovog vanjskog izgleda u skladu s predviđenom
spomeničkom zaštitom zgrade.
Prema važećem Pravilniku o energetskim pregledima građevina i energetskom certificiranju zgrada (Narodne novine 81/12,
29/13, 78/13) zgrade koje su po posebnom zakonu upisane u Registar kulturnih dobara Republike Hrvatske nisu izuzete
od obveze energetskog certificiranja. Prema navedenom Pravilniku sukladno članku 7. Energetski certifikat mora imati
zgrada javne namjene ili dio zgrade mješovite namjene koji se kao samostalna uporabna cjelina koristi za javnu namjenu
ako ima ukupnu korisnu površinu veću od 500 m², a od 9. srpnja 2015. veću od 250 m² te svaka druga zgrada ili njezina
samostalna uporabna cjelina koja se gradi, prodaje, iznajmljuje, daje na leasing ili daje u zakup osim ako ovim
Pravilnikom nije drukčije propisano.
Suvlasnik sam kuće. Moja sestra i ja isplatit ćemo tetu, majčinu sestru, za njen dio nekretnine.
Je li pri tome potreban energetski certifikat?*
Pravilnik o energetskim pregledima građevina i energetskom certificiranju zgrada (Narodne novine 81/12, 29/13, 78/13)
u članku 8 propisuje da izdavanje energetskog certifikata nije potrebno za postojeće zgrade ili njihove samostalne uporabne
cjeline koje se prodaju ili iznajmljuju bračnom drugu ili članovima uže obitelji. Budući da majčina sestra nije član uže
obitelji, obveza izrade certifikata postoji.
Kuću koristimo samo ljeti i nikad ju ne grijemo iako ima ugrađeno centralno grijanje.
Moramo li izraditi energetski certifikat ako se odlučimo na prodaju?*
Pravilnikom o energetskim pregledima građevina i energetskom certificiranju zgrada (Narodne novine 81/12, 29/13, 78/13)
propisano je da energetski certifikat mora imati zgrada javne namjene, te svaka druga zgrada ili njezina samostalna
uporabna cjelina koja se gradi, prodaje, iznajmljuje, daje na leasing ili daje u zakup osim ako od te obveze nije izuzeta
citiranim Pravilnikom. Kuće s ugrađenim centralnim grijanjem u kojima se grijanje ne koristi nisu izuzete citiranim Pravilnom
što znači da je prilikom prodaje potrebno imati energetski certifikat.
Jesam li obavezan pribaviti energetski certifikat za vikendicu koju namjeravam pokloniti bratu?*
Članak 24. novog Zakona o gradnji, koji stupa na snagu 1.1.2014., propisuje da se energetski certifikat treba pribaviti
prije prodaje, iznajmljivanja, davanja u zakup ili davanja na leasing zgrade ili njezinoga posebnog dijela. Iz čega proizlazi
da te obveze nema ako se nekretnina poklanja.
Mediji javljaju da će Država preko Fonda za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost subvencionirati
izradu nove fasade i sustava grijanja s 50% i više financijskih sredstava. Kada će započeti provođenje Programa? Koliki je
postotak subvencije? Koja je procedura dobivanja subvencije?*
Ministarstvo graditeljstva i prostorno uređenja napravilo je prijedlog Programa energetske obnove stambenih zgrada za razdoblje
od 2013. do 2020. koji je trenutno na javnoj raspravi. Ministarstvo planira da bi se Program mogao početi provoditi tijekom
iduće godine. Tekst prijedloga nalazi se na naslovnoj web stranici Ministarstva, www.mgipu.hr. Programom je predviđeno da Fond
za zaštitu okoliša i energetsku učinkovitost sufinancira do 40% troškova a jedinica lokalne odnosno područne samouprave od 10 do
20% što bi značilo da građanima ostaje za zatvaranje financijske konstrukcije 40 do 50% investicije. Predviđa se da će za taj
dio investicije, programe financiranja građanima nuditi i poslovne banke. U Programu su zgrade podijeljene u dvije kategorije:
obiteljske kuće i višestambene zgrade. Za višestambene zgrade Fond će raspisivati natječaje za upravitelje zgrada koji će
povlačiti sredstva. Za obiteljske kuće, na natječaje Fonda javljat će se županije, gradovi i regionalne energetske agencije koje
će zatim raspisivati natječaje za građane. U 40% sredstava koje financira Fond ulaze sredstva iz strukturnih fondova EU, međutim
građani se ne mogu direktno javljati na natječaje Fonda, već je između Fonda i građana predviđen „posrednik“ - za obiteljske kuće
to su županije, gradovi odnosno regionalne agencije a za višestambene zgrade to su upravitelji zgrada.
* preuzeto sa web stranice Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja.